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AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für die Tätigkeit von WINTERBERG IMMOBILIEN

Am Waltenberg 12, 59955 Winterberg
Telefon: 02981 / 899433
E-Mail: info@winterberg-immobilien.com
Internet: www.winterberg-immobilien.com

Vertretungsberechtigt: Frank Kuechler
USt-IdNr.: DE179858250

Stand: 01.01.2026

  1. Geltungsbereich

1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Verträge, Angebote, Nachweise und Vermittlungsleistungen der Firma WINTERBERG IMMOBILIEN (nachfolgend „Makler“) gegenüber Auftraggebern, unabhängig davon, ob es sich um Verbraucher oder Unternehmer handelt.
1.2 Abweichende oder ergänzende Bedingungen des Auftraggebers werden nur Vertragsbestandteil, wenn ihrer Geltung durch den Makler ausdrücklich und schriftlich zugestimmt wurde.

  1. Vertragsgegenstand / Maklerleistung

2.1 Der Makler erbringt Nachweis- und/oder Vermittlungsleistungen über den Abschluss von Verträgen, insbesondere Kauf-, Miet-, Pacht- oder Erbbaurechtsverträgen über Immobilien.
2.2 Der Makler ist berechtigt, Objektunterlagen wie Exposés, Grundrisse, Lagepläne, Energieausweisangaben sowie sonstige Objektinformationen zu verwenden und Besichtigungen zu organisieren.
2.3 Sofern gesetzlich zulässig und kein Interessenkonflikt besteht, ist der Makler berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden (Doppeltätigkeit).

  1. Zustandekommen des Maklervertrags

Ein Maklervertrag kommt insbesondere zustande durch:

  • die Annahme eines Maklerangebots,
  • die Anforderung eines Exposés mit deutlichem Provisionshinweis,
  • die Vereinbarung oder Durchführung eines Besichtigungstermins,
  • die Unterzeichnung eines Such-, Vermittlungs- oder Alleinauftrags,
  • oder durch sonstiges konkludentes Verhalten des Auftraggebers.
  1. Provision (Courtage)

4.1 Fälligkeit: Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrags (z. B. Kauf- oder Mietvertrag), sofern die Tätigkeit des Maklers hierfür zumindest mitursächlich war. Die Mitursächlichkeit genügt.
4.2 Kaufverträge über Wohnimmobilien mit Verbraucherbeteiligung:
Es gelten die gesetzlichen Regelungen der §§ 656a bis 656d BGB zur hälftigen Teilung bzw. zur Spiegelbildlichkeit der Provision. Sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird, beträgt die Provision für jede Partei 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
4.3 Die Provision ist nach Rechnungsstellung auf das in der Rechnung angegebene Konto des Maklers zu zahlen.

  1. Vorkenntnis / Weitergabeverbot

5.1 Ist dem Auftraggeber ein vom Makler nachgewiesenes Objekt oder ein nachgewiesener Interessent bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von drei Kalendertagen nach Erhalt des Nachweises, unter vollständiger Offenlegung der Informationsquelle mitzuteilen.
5.2 Die Weitergabe von Exposés, Objektinformationen oder Nachweisen an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers untersagt. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Hauptvertrag zustande, bleibt der Provisionsanspruch des Maklers bestehen.

  1. Ursächlichkeit der Maklerleistung

Für den Anspruch auf Provision ist es ausreichend, dass die Tätigkeit des Maklers für den Abschluss des Hauptvertrags mitursächlich war.

  1. Objektangaben / Haftung

7.1 Sämtliche vom Makler weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer oder zuständiger Behörden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nur bei ausdrücklicher schriftlicher Zusicherung übernommen.
7.2 Der Makler haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und beschränkt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.
Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt unberührt.
7.3 Exposés und Objektunterlagen dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

7.4 Durch Angaben des Maklers wird keine Beschaffenheitsvereinbarung und keine Garantie im Hinblick auf das Vorliegen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen übernommen. Dies gilt insbesondere für baurechtliche, planungsrechtliche oder sonstige Genehmigungen im Zusammenhang mit dem vom Auftraggeber oder Erwerber beabsichtigten Nutzungszweck.
Der Makler übernimmt keine Verantwortung oder Haftung für die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung der Immobilie. Dies gilt insbesondere für die Zulässigkeit von Ferienvermietung, Kurzzeitvermietung, Zweitwohnsitznutzung, Nutzungsänderungen oder einer gewerblichen Nutzung.
Der Auftraggeber bzw. Erwerber ist verpflichtet, sich eigenständig bei den zuständigen Behörden über die für die beabsichtigte Nutzung erforderlichen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zu informieren und entsprechende Auskünfte einzuholen.
Eine Verpflichtung des Maklers zur Einholung, Prüfung oder Überwachung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen oder behördlicher Auskünfte besteht nicht.

  1. Energieausweis / Gesetzliche Hinweise

8.1 Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage der vom Eigentümer oder Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Makler alle erforderlichen Unterlagen und Angaben vollständig und richtig zur Verfügung zu stellen.
8.2 Der Auftraggeber wird darauf hingewiesen, dass gesetzliche Pflichten bestehen können, insbesondere aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), dem Geldwäschegesetz (GwG) sowie sonstigen Offenlegungspflichten.

  1. Geldwäschegesetz (GwG)

9.1 Der Makler ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, Identitätsprüfungen vorzunehmen und relevante Sachverhalte zu dokumentieren.
9.2 Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Makler die hierfür erforderlichen Informationen, Unterlagen und Nachweise auf Anforderung unverzüglich zur Verfügung zu stellen und erklärt, im eigenen wirtschaftlichen Interesse zu handeln bzw. wirtschaftlich Berechtigte offenzulegen.

  1. Doppeltätigkeit

Der Makler darf – soweit gesetzlich zulässig – auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig werden, sofern kein Interessenkonflikt besteht und insbesondere die gesetzlichen Vorgaben bei Verbraucher-Wohnimmobilien eingehalten werden.

  1. Vertraulichkeit und Datenschutz (DSGVO)

11.1 Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten zur Vertragsanbahnung und -durchführung. Nähere Informationen zu Art, Umfang und Zweck der Datenverarbeitung ergeben sich aus der Datenschutzerklärung unter
www.winterberg-immobilien.com/datenschutz.
11.2 Der Makler kann zur Leistungserbringung Auftragsverarbeiter (z. B. IT-Dienstleister, CRM-Systeme, Immobilienportale) einsetzen.
11.3 Betroffenenrechte (Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Widerspruch) können unter info@winterberg-immobilien.com geltend gemacht werden.

  1. Widerrufsrecht für Verbraucher bei Fernabsatzverträgen

12.1 Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.
12.2 Die Widerrufsbelehrung sowie das Muster-Widerrufsformular werden dem Auftraggeber in Textform zur Verfügung gestellt.
12.3 Verlangt der Auftraggeber ausdrücklich, dass der Makler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Leistung beginnt, so bestätigt er seine Kenntnis davon, dass bei vollständiger Vertragserfüllung das Widerrufsrecht erlischt und im Widerrufsfall Wertersatz für bereits erbrachte Leistungen zu leisten ist.

  1. Vergütung / Aufwendungsersatz außerhalb der Provision

13.1 Zusätzlich zur vereinbarten Provision können tatsächlich angefallene und zuvor vereinbarte Auslagen (z. B. kostenpflichtige Grundbuchauszüge, behördliche Gebühren) erstattet werden.

  1. Laufzeit und Kündigung

14.1 Alleinaufträge werden für eine feste Laufzeit von sechs Monaten geschlossen und verlängern sich jeweils um einen weiteren Monat, sofern sie nicht mit einer Frist von 14 Tagen zum Laufzeitende gekündigt werden.
14.2 Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

  1. Schlussbestimmungen

15.1 Erfüllungsort ist 59955 Winterberg.
15.2 Gerichtsstand für Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliche Sondervermögen ist 59955 Winterberg.
15.3 Es gilt ausschließlich deutsches Recht.
15.4 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt.

Pflichtinformationen (Anhang)

  1. Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
WINTERBERG IMMOBILIEN, Am Waltenberg 12, 59955 Winterberg,
E-Mail: info@winterberg-immobilien.com, Telefon: 02981 / 899433
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.

  1. Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
WINTERBERG IMMOBILIEN
Am Waltenberg 12
59955 Winterberg
E-Mail: info@winterberg-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung folgender Dienstleistung: Maklerdienstleistung

Bestellt am: ______________________

Name des/der Verbraucher(s): ______________________

Anschrift des/der Verbraucher(s): ______________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier): ______________________

Datum: ______________________