1-A Lage an der Bobbahn und dem Skiliftkarussell, top gepflegt.

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Winterberg Immobilien
Am Waltenberg 12, 59955 Winterberg
Frank Kuechler
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1-A Lage an der Bobbahn und dem Skiliftkarussell, top gepflegt.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Weltring-Park 5
    59955 Winterberg
  • Kaufpreis 119.000,00
  • Hausgeld 269,00
  • Wohnfläche ca. 50
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1969
  • Nutzfläche ca. 2
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Bezugstermin Kurzfristig nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 135
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Innerhab einer kleineren gepflegten Wohnanlage (insgesamt nur 21 Einheiten), die stets bestens in Stand gehalten wird (2022 Einbau eines Personenaufzuges), verkaufen wir diese sehr ansprechende Wohnung, die sich zur Feriennutzung, zur Dauerbewohnung oder Dauervermietung anbietet, im Alleinauftrag. Die Liegenschaft wird professioonel durch einen externen Hausverwalter betreut und verfügt über einen Hausmeister, der wochentags kontinuierlich vor Ort ist.

Aus Gründen der Qualitätssicherung und der kontinuierlichen Wertsteigerung der Immobilie haben sich die Wohnungseigentümer der Anlage Weltringpark 5 dahingehend geeinigt, dass im Haus keine gewerbliche/professionelle Vermietung (durch Vermietungsagenturen) an ständig wechselnde Feriengäste erfolgt.

Lage

In ganz ruhiger Bestlage von Winterberg. Die weltberühmte Bobbahn und auch der Einstieg in das zweitgrößte Skigebiet nördlich der Alpen, das Skiliftkarussell, ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Das pulsierende Zentrum von Winterberg-Stadt befindet sich in ca. 1.200 Metern Entfernung. Unzählige Wanderwege starten in nächster Nähe zum Haus. .

Ausstattung

Insgesamt ca. 50 Qudratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, einen Wohn-Essraum mit Zugang auf den großen Südbalkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang auf den Balkon), eine kleine Küche mit modernen Einbauten und allen gängigen Elektrogeräten, ein hell und modern gefliestes Bad mit Dusche/WC/Waschtisch. Alle Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff gefertigt, isolierverglast und verfügen über Rolläden. Die Wände sind tapeziert und hell gestrichen. Die Böden mit Laminat ode Fliesen belegt. Zur Wohnung gehört ein keiner Kellerverschlag. Im Objekt steht ein Abstellraum für Fahrräder, Skier etc. zur Verfügung. Der Kaufpreis dieser sehr gepflegten und ansprechenden Wohnung versteht sich inkl. der gesamten Klein- und Großinventarisierung.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 05.12.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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