Bestlage zum Skiliftkarussell und Winterberger Marktplatz
WI – Schablone
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Bestlage zum Skiliftkarussell und Winterberger Marktplatz
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Am Waltenberg 47
59955 Winterberg - Kaufpreis 104.000,00 €
- Hausgeld 166,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 2 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Kurzfristig nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 165
- Provision 3,57%, inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
In einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus verkaufen wir diese bestens in Stand gehaltene Wohnung, die sich zur Feriennutzung oder zur Dauerbewohnung anbietet, im Alleinauftrag. Die gesamte Liegenschaft wird durch ein örtliches Hausverwaltungsunternehmen professionell betreut, ein Hausmeister steht zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in der Vergangenheit durch eine Vermietungsagentur an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Stadt Winterberg hat für diesen örtlichen Bereich von Winterberg zwischenzeitlich eine Veränderungssperre erlassen. Voraussichtlich ab Herbst 2024 kann eine Nutzungsänderung für eine erneute Vermietungsmöglichkeit an Feriengäste beantragt werden.
Lage
In absolut zentraler und dabei dennoch ruhigen Lage von Winterberg-Stadt. Der Einstieg in das große Skiliftkarussell, die Winterberger Einkaufsmeile "Am Waltenberg" und der Winterberger Marktplatz sind fußläufig in gut 5 Minuten erreichbar.
Winterberg – das pulsierende Herz der Ferienwelt: Shoppen, genießen, feiern, berühmte Sportstätten entdecken – in Winterberg ist immer etwas los. Die quirlige Kernstadt der Ferienwelt mit der Veltins EisArena und der St.-Georg-Schanze ist eine international bekannte Sportstadt. Entdecken Sie die Altstadt, bummeln Sie durch die liebenswerten Shops, nehmen Sie Platz in Cafés und Bistros. Lassen Sie sich in attraktiven Restaurants oder auf sonnigen Terrassen mit Sauerländer Kochkunst verwöhnen. Auf dem Erlebnisberg Kappe sausen Sie mit der Sommerrodelbahn ins Tal, spazieren Sie auf der Panorama Erlebnis Brücke hoch über den Baumwipfeln oder hangeln und balancieren Sie im Kletterwald. Auch im Winter pulsiert das Leben. Im Skiliftkarussell Winterberg mit seinen 37 Abfahrten und 26 Liften – dem größten zusammenhängenden Skigebiet nördlich der Mainlinie – erleben Sie Wintersport und Après-Ski im ganz großen Stil. Und abends geht’s beim Flutlichtfahren auf 14 beleuchteten Pisten weiter.
Ausstattung
Insgesamt ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf einen großen Wohn-Essraum mit offener und vollständig ausgestattete Küchenzeile, Couch Bereich, Doppelbett, Esstisch/Stühle und ein separates hell gefliestes Bad mit Dusche/WC/Waschtisch. Der Wohnung vorgelagert ist eine kleine Terrasse (alleiniges Nutzungsrecht). Alle Fenster sind isolierverglast, verfügen über Rollläden und sind aus Kunststoff gefertigt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen, die Böden mit Vinyl belegt. Der Kaufpreis dieser ansprechenden Wohnung versteht sich inkl. aller Möbel, eines Abstellraums (6,60 Quadratmeter) auf dem Dachboden und eines PKW-Abstellplatzes unmittelbar vor dem Haus.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.04.2019
- Energieausweis gültig bis 22.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Käuferprovision 3,57%, inkl. 19% MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.