Sehr gute Lage, nah am Skiliftkarussell

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Winterberg Immobilien
Am Waltenberg 12, 59955 Winterberg
Frank Kuechler
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Sehr gute Lage, nah am Skiliftkarussell

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Fichtenweg 43
    59955 Winterberg
  • Kaufpreis 135.000,00
  • Hausgeld 174,00
  • Wohnfläche ca. 54
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1984
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Kurzfristig nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 168
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

In einem sehr gepflegten Haus mit nur wenigen Einheiten verkaufen wir diese bestens in Stand gehaltene Wohnung, die sich zur Feriennutzung oder zur Dauerbewohnung anbietet, im Alleinauftrag. Die gesamte Liegenschaft wird durch ein örtliches Hausverwaltungsunternehmen professionell betreut, ein Hausmeister steht zur Verfügung.


Lage

In sehr guter Lage von Winterberg-Stadt. Der Einstieg in das große Skiliftkarussell ist in 5, das Zentrum von Winterberg-Stadt in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Unzählige Wanderwege starten nächster Nähe zum Haus.

Winterberg – das pulsierende Herz der Ferienwelt: Shoppen, genießen, feiern, berühmte Sportstätten entdecken – in Winterberg ist immer etwas los. Die quirlige Kernstadt der Ferienwelt mit der Veltins EisArena und der St.-Georg-Schanze ist eine international bekannte Sportstadt. Entdecken Sie die Altstadt, bummeln Sie durch die liebenswerten Shops, nehmen Sie Platz in Cafés und Bistros. Lassen Sie sich in attraktiven Restaurants oder auf sonnigen Terrassen mit Sauerländer Kochkunst verwöhnen. Auf dem Erlebnisberg Kappe sausen Sie mit der Sommerrodelbahn ins Tal, spazieren Sie auf der Panorama Erlebnis Brücke hoch über den Baumwipfeln oder hangeln und balancieren Sie im Kletterwald. Auch im Winter pulsiert das Leben. Im Skiliftkarussell Winterberg mit seinen 37 Abfahrten und 26 Liften – dem größten zusammenhängenden Skigebiet nördlich der Mainlinie – erleben Sie Wintersport und Après-Ski im ganz großen Stil. Und abends geht’s beim Flutlichtfahren auf 14 beleuchteten Pisten weiter.

Ausstattung

Die insgesamt ca. 53,62 Quadratmeter Wohn- Nutzfläche (Wohnfläche 48,78 Quadratmeter, Keller 4,84 Quadratmeter) verteilen sich auf eine Diele, einen- Wohn-Essraum mit offener Einbauküche (Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzug etc.) und direkten Zugang zum Westbalkon, ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Doppelbett und Etagenbett und ein kleines gefliestes Bad mit Dusche/WC/Waschtisch. Die gesamte Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert. Die Böden sind mit hellem Laminat in Holzoptik oder Fliesen belegt. Die Innenwände sind vorwiegend weiß oder hell gestrichen/tapeziert und verfügen über ansprechende Stuckleisten.. Alle Fenster und auch die Balkontür sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und haben Rollläden. Im Haus befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten (Waschmaschine und Trockner). Zur Wohnung gehört ein zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und ein separater Raum im Keller. Der nicht verhandelbare Kaufpreis dieser sehr ansprechenden und gepflegten Wohnung versteht sich inkl. der gesamten Groß- und Kleininventarisierung.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herrn Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle für den Käufer die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises nach sich zieht.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als "die Immobilien-Spezialisten für das Hochsauerland" einschätzen. Rufen Sie uns einfach an, Tel. 02981 899 433. Oder nutzen Sie unsere kostenfreie Bewertungs-Software auf www.winterberg-immobilien.com

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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