Sehr interessantes Renditeobjekt mit 4 ansprechenden Wohnungen.
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Sehr interessantes Renditeobjekt mit 4 ansprechenden Wohnungen.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
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Lage
Vor der Stimmbach 7
59969 Hallenberg - Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 365 m²
- Grundstück ca. 1.771 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1959
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 61
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser kontinuierlich und bestens instand gehaltenen Immobilie (neue Dacheindeckung, neue Wärmedämmung, neue Fenster, erneuerte Bäder etc.) handelt es sich um ein ansprechendes Renditeobjekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten, innenliegenden Garagen, Kellerfläche und einem Carport. Zwei der vier Wohneinheiten werden in Kürze frei, die Immobilie wird exklusiv durch die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN zum Kauf angeboten.
Lage
In guter und ruhiger Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung von Hallenberg.
Das historische Fachwerkstädtchen mit gut 4.000 Einwohnern, ganz in der Nähe zur Sportmetropole Winterberg gelegen, wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Spazieren Sie durch schmale, verwinkelte Gassen oder an der Nuhne entlang. Besuchen Sie sehenswerte Kirchen, zum Beispiel St. Heribert mit der prachtvollen Barockausstattung oder die Wallfahrtskirche „Mariä Himmelfahrt“. Nicht nur beim Spaziergang durch die Stadt, auch im Infozentrum Kump am idyllischen Marktplatz lernen Sie den schönen Urlaubsort kennen. Vor Ostern erleben Sie die berühmte Hallenberger Osternacht mit ihren geheimnisvollen Riten. Im Sommer werden Sie und Ihre Familie die Aufführungen der Freilichtbühne lieben. Umgeben ist Hallenberg von den ausgedehnten Wäldern des Rothaargebirges und den höchsten Bergen des Sauerlandes. Die schwingende Landschaft ist ideal zum Wandern, Nordic Walking und Radfahren. Entdecken Sie das weite Hochplateau mit seinen grünen Wiesen, Busch- und Strauchlandschaften. Oder besuche den Sauerland-Stabil-Stuhl, ein riesiges Möbelstück in der Natur.
Ausstattung
Insgesamt ca. 365 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf
2 Wohnungen á 87,84 qm mit jeweils Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon
2 Wohnungen á 95,10 qm mit jeweils Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon
Unter Einbeziehung der bisher nicht ausgebauten Dachbodenfläche ließen sich die zwei Obergeschoss-Wohnungen erheblich erweitern. Mit wenig Aufwand können die Erdgeschosswohnungen barrierefrei hergerichtet werden.
Die Immobilie verfügt über eine auf dem Dach montierte und bereits vollständig finanzierte Photovoltaik-Anlage. Der erwirtschaftete Umsatz für die Stromleistung beläuft sich pro Jahr auf ca.€ 7.000,– bis € 8.000,–. Der bestehende Liefervertrag hat Gültigkeit bis zum 30.06.2029. Zwei der im Objekt vorhandenen Wohnungen sind dauervermietet.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herrn Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.