Wunderschöner Seeblick, zwei Schlafzimmer

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Winterberg Immobilien
Am Waltenberg 12, 59955 Winterberg
Frank Kuechler
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Wunderschöner Seeblick, zwei Schlafzimmer

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Am Kleehagen 5
    59955 Winterberg
  • Kaufpreis 119.000,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Hausgeld 151,00
  • Wohnfläche ca. 49
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1978
  • Etage 1
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Kurzfristig nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 166

Immobilie

In einer kleinen und stets bestens in Stand gehaltenen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, gelegen im gefragten Winterberger Ortsteil Niedersfeld, verkaufen wir diese bestens geschnittene Wohnung im Alleinauftrag.

Lage

In Hanglage mit wunderschönem Blick auf den Hillebachsee. Der Einstieg in den "Rothaarsteig" befindet sich in nächster Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bis in das pulsierende Zentrum von Winterberg-Stadt, dem großen Skiliftkarussell, dem Winterberger Bahnhof, dem Golfplatz etc. fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Wo die Hille in die Ruhr mündet, spielt Wasser eine Hauptrolle. Im „Florida des Sauerlandes“ erfrischen Sie sich von Kopf bis Fuß. Wie eine blaue Perle schmiegt sich der Hillebachsee in die Landschaft. NRWs höchstgelegener Stausee ist ein Platz zum Träumen. Erholen Sie sich in der Badebucht und schauen Sie den Wasserskiläufern und Wakeboardern zu. Oder wagen Sie sich selbst aufs Brett; In Einsteigerkursen haben Sie den Dreh schnell raus. Wenn Sie festen Boden bevorzugen, entdecken Sie beim Wandern die Schönheit der bizarren Niedersfelder Hochheide. Mitten hindurch führt der Landschaftstherapiepfad und regt mit zehn Aufmerksamkeitsstationen zu Naturgenuss und Meditation an. Wandern Sie auf dem Rothaarsteig oder dem Themenweg „Höher geht’s nicht“. Wenn der Winter Einzug hält, wedeln Sie an den Eschenbergliften. Oder Sie genießen die verschneite Natur im Loipennetz auf der Niederfelder Hochheide.

Ausstattung

Knapp 50 geschickt aufgeteilte Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, einen Wohn-Essraum mit offener Küche und Zugang auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den Hillebachsee bietet. Zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche/WC/Waschtisch. Die Wände der Wohnung sind hell gestrichen, die Fenster verfügen über Rollläden, sind isolierverglast und aus Holz gefertigt. Vom Balkon aus ist ein separater Abstellraum zugängig. Der Kaufpreis dieser praktischen Wohnung versteht sich als nicht verhandelbarer Festpreis und beinhaltet die gesamte Möblierung und das Nutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im Objekt steht ein Wasch-Trockenraum zur allgemeinen Verfügung.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Energieausweisangaben

  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 23.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.08.2028
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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