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Atemberaubende Aussicht, Luxus Erdgeschoss Wohnung

  • Winterberg
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Eckdaten

Kaufpreis 587.900 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 154,73 m²

Objektbeschreibung

Viele Jahre wurde die repräsentative "Villa Falkenhorst" als Familienwohnsitz und in den letzten Jahren als Ferienresidenz genutzt. Im Zuge einer jüngst durchgeführten Kernsanierung präsentiert sich das Haus nun als Residenz mit nur drei Einheiten zur Dauerbewohnung oder Feriennutzung.

Objektdaten

Ort
59955 Winterberg
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 154,73 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Sie erwartet eine offen geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung mit 145,28 qm Wohnfläche und einer 37,8 qm großen Südterrasse in einmaliger Lage von Winterberg.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen wohnungseigenen Hauseingang mit Diele / Garderobe, einen großen Wohn-Essraum mit Kaminanschluss (wenn gewünscht) und Zugang auf die große Südterrasse und eine große angrenzende Küche mit Essbereich. Insgesamt verfügt die sehr ansprechende Wohnung über drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Whirlpool, WalkIn Dusche/WC/Doppelwaschtisch, einer großen Sauna mit Ruhebereich sowie ein weiteres Bad mit Dusche/WC/Doppelwaschtisch. Die Badmöbel können auf Kundenwunsch ausgewählt und installiert werden.
Ein wohnungseigener Hauswirtschaftraum und Abstellraum steht zur Verfügung.
Die Böden sind mit Feinsteinzeugfliesen und ansonsten vorrangig mit Design-Vinyl belegt. Alle Wände verfügen über Feinputz, Vliestapete und sind hell gestrichen.
Vollständig saniert mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen, neuer Elektrik, neuen Heizkörper, neuen Sanitäreinrichtungen, neuen Böden, neuer Fassade inkl. Wärmedämmung, neuen Fenstern mit Dreifach-Verglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, neuer Haustür etc. Die großzügige Terrasse, Gestaltung nach Absprache mit Käufer und Verkäufer möglich, ist nach Süden ausgerichtet und bietet einmalige Aussichten auf den Erlebnisberg Kappe, die Bobbahn, die Skipiste, den Bikepark und die Weite des Rothaargebirges. Ein umfangreiches Handwerker-Team steht zur Verfügung, dass
auf Kundenwunsch zusätzliche Arbeiten zeitnah erledigen kann. Zur Wohnung gehört eine Garage.

Die kommerzielle Vermietung der Wohnung an wechselnde Feriengäste ist nicht zulässig.

Ausstattung

Garage
Ja
Gäste WC
Ja
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1964

Weitere Beschreibung

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lage

In ganz ruhiger Best- und leichter Hanglage von Winterberg-Stadt mit atemberaubender Aussicht in die Weiten des Sauerlandes, auf den Slalomhang und auf die weltberühmte Winterberger Bobbahn. Der Einstieg in das größte Skigebiet nördlich der Alpen, das Winterberger Skilift-Karussell, ist in gut 5 Minuten fußläufig erreichbar. Bis in das pulsierende Zentrum mit Marktplatz, Bars/Restaurants und großem Einzelhandelsangebot sind es ca. 1.200 Meter.

Winterberg – das pulsierende Herz der Ferienwelt: Shoppen, genießen, feiern, berühmte Sportstätten entdecken – in Winterberg ist immer etwas los. Die quirlige Kernstadt der Ferienwelt mit der Veltins EisArena und der St.-Georg-Schanze ist eine international bekannte Sportstadt. Entdecken Sie die Altstadt, bummeln Sie durch die liebenswerten Shops, nehmen Sie Platz in Cafés und Bistros. Lassen Sie sich in attraktiven Restaurants oder auf sonnigen Terrassen mit Sauerländer Kochkunst verwöhnen. Auf dem Erlebnisberg Kappe sausen Sie mit der Sommerrodelbahn ins Tal, spazieren Sie auf der Panorama Erlebnis Brücke hoch über den Baumwipfeln oder hangeln und balancieren Sie im Kletterwald. Auch im Winter pulsiert das Leben. Im Skiliftkarussell Winterberg mit seinen 37 Abfahrten und 26 Liften – dem größten zusammenhängenden Skigebiet nördlich der Mainlinie – erleben Sie Wintersport und Après-Ski im ganz großen Stil. Und abends geht’s beim Flutlichtfahren auf 14 beleuchteten Pisten weiter.

Kaufpreis 587.900 €
Ihr Kontakt
  • Frank
  • Kuechler
+49 2981 899433
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