Attraktiver Preis! Erholung pur mit Blick auf den Hillebachsee

Eckdaten

Kaufpreis 116.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 46,12 m²

Objektbeschreibung

In einer kleinen Liegenschaft mit nur 10 Einheiten gelegen und mit sehr schönen Blick auf den Hillebachsee verkaufen wir diese praktische Wohnung, die sich als Feriendomizil anbietet.

Objektdaten

Ort
59955 Winterberg
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 46,12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Gut 46 Quadratmeter Wohn-Nutzfläche verteilen sich auf eine kleine Diele, einen Wohn-Essraum mit offener Einbauküche und direkten Zugang auf den Westbalkon, zwei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Bad mit Dusche/WC/Waschtisch und ein Abstellraum. In Teilbereichen sind Renovierungsmaßnahen von Notwendigkeit. Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum in der Garage sowie ein zugeordneter PKW-Abstellplatz vor dem Hauseingang. Im Kellergeschoss steht eine Sauna und ein Waschraum zur allgemeinen Verfügung. Der nicht verhandelbare Kaufpreis der Wohnung versteht sich inkl. der gesamten Möblierung.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.04.2024
Endenergieverbrauch163 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr laut Energieausweis1976
Erstellt am30.04.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Das dauerhafte Vermieten der Wohnung an ständig wechselnde Feriengäste ist nach vorheriger Beantragung im Einzelfall zulässig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herrn Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als "die Immobilien-Spezialisten für das Hochsauerland" einschätzen. Rufen Sie uns einfach an, Tel. 02981 899 433. Oder nutzen Sie unsere kostenfreie Bewertungs-Software auf www.winterberg-immobilien.com

Lage

Am Rand des Winterberger Ortsteil Niedersfeld. Das pulsierende Zentrum von Winterberg-Stadt und die großen Skigebiete sind mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Einstieg in das Wandergebiet "Rothaarsteig" liegt unmittelbar vor der Haustür. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels etc.

Wo die Hille in die Ruhr mündet, spielt Wasser eine Hauptrolle. Im „Florida des Sauerlandes“ erfrischen Sie sich von Kopf bis Fuß. Wie eine blaue Perle schmiegt sich der Hillebachsee in die Landschaft. NRWs höchstgelegener Stausee ist ein Platz zum Träumen. Erholen Sie sich in der Badebucht und schauen Sie den Wasserskiläufern und Wakeboardern zu. Oder wagen Sie sich selbst aufs Brett; In Einsteigerkursen haben Sie den Dreh schnell raus. Wenn Sie festen Boden bevorzugen, entdecken Sie beim Wandern die Schönheit der bizarren Niedersfelder Hochheide. Mitten hindurch führt der Landschaftstherapiepfad und regt mit zehn Aufmerksamkeitsstationen zu Naturgenuss und Meditation an. Wandern Sie auf dem Rothaarsteig oder dem Themenweg „Höher geht’s nicht“. Wenn der Winter Einzug hält, wedeln Sie an den Eschenbergliften. Oder Sie genießen die verschneite Natur im Loipennetz auf der Niederfelder Hochheide.

Kaufpreis 116.000 €
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