Beste Lage, top Ausstattung. Klein, fein, mein!!!

Eckdaten

Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 36,07 m²

Objektbeschreibung

In einer sehr gut instand gehaltenen und gepflegten Wohnanlage (tägliche Pflege durch einen Hausmeister) verkaufen wir, die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, im Alleinauftrag diese bestens gelegene, lichtdurchflutete, komfortable und sehr gut geschnittene kleine Wohnung im Alleinauftrag.

Ein Antrag auf die Nutzung als kommerziell vermietbare Ferienwohnung wurde bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde bereits gestellt.

Objektdaten

Ort
59955 Winterberg
Adresse
Am Waltenberg 50
Etage
2
Wohnfläche
ca. 36,07 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Kurzfristig nach Vereinbarung
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Insgesamt ca. 36,07 Quadratmeter Wohn-Nutzfläche (Wohnung inkl. Mansarde im Dachgeschoss) verteilen sich auf eine kleine Diele, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche (modern ausgestattet mit den gängigen Elektrogeräten wie Herd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine etc.) und Zugang zum Balkon, ein kleines Schlafzimmer und ein kleines modernes und hell gefliestes Bad mit Dusche/WC/Waschtisch. Zur Wohnung gehören eine 6,5 qm große Mansarde im Dachgeschoss sowie eine PKW-Außenstellplatz direkt hinter dem Haus. Der Kaufpreis dieser praktischen kleinen Wohnung versteht sich als nicht verhandelbarer Festpreis (inkl. der vollständigen und modernen Möblierung). Im Haus steht ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.11.2024
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf110,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1985
Erstellt am11.03.2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herr Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle für den Käufer die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises nach sich zieht.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als "die Immobilien-Spezialisten für das Hochsauerland" einschätzen. Rufen Sie uns einfach an, Tel. 02981 899 433. Oder nutzen Sie unsere kostenfreie Bewertungs-Software auf www.winterberg-immobilien.com

Lage

In allerbester 1-A Lage der Sport- und Ferienmetropole Winterberg. Der Einstieg in das große Skiliftkarussell ist nach 150 Metern möglich. Unzählige Wanderwege starten in nächster Nähe zum Haus. Das Zentrum von Winterberg-Stadt mit seinem vielfältigen Angebot ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (gleichzeitig Skibus) befindet sich ebenfalls in nächster Nähe zum Objekt.

Winterberg – das pulsierende Herz der Ferienwelt: Shoppen, genießen, feiern, berühmte Sportstätten entdecken – in Winterberg ist immer etwas los. Die quirlige Kernstadt der Ferienwelt mit der Veltins EisArena und der St.-Georg-Schanze ist eine international bekannte Sportstadt. Entdecken Sie die Altstadt, bummeln Sie durch die liebenswerten Shops, nehmen Sie Platz in Cafés und Bistros. Lassen Sie sich in attraktiven Restaurants oder auf sonnigen Terrassen mit Sauerländer Kochkunst verwöhnen. Auf dem Erlebnisberg Kappe sausen Sie mit der Sommerrodelbahn ins Tal, spazieren Sie auf der Panorama Erlebnis Brücke hoch über den Baumwipfeln oder hangeln t und balancieren Sie im Kletterwald. Auch im Winter pulsiert das Leben. Im Skiliftkarussell Winterberg mit seinen 37 Abfahrten und 26 Liften – dem größten zusammenhängenden Skigebiet nördlich der Mainlinie – erleben Sie Wintersport und Après-Ski im ganz großen Stil. Und abends geht’s beim Flutlichtfahren auf 14 beleuchteten Pisten weiter.

Kaufpreis 129.000 €
Ihr Kontakt
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