GERADE VERKAUFT: Traumwohnung in Bestlage
- Winterberg
In einem sehr gepflegten Haus mit nur 8 Einheiten verkaufen wir diese bestens in Stand gehaltene Wohnung, die sich zur Feriennutzung oder zur Dauerbewohnung anbietet, im Alleinauftrag. Die gesamte Liegenschaft wird durch ein örtliches Hausverwaltungsunternehmen professionell betreut, ein Hausmeister steht zur Verfügung.
Die Wohnung kann aktuell aus bauordnungsrechtlicher Sicht nicht für eine Vermietung an Feriengäste genutzt werden. Die Stadt Winterberg hat für diesen örtlichen Bereich von Winterberg eine Veränderungssperre erlassen. Voraussichtlich ab Sommer 2024 kann eine Nutzungsänderung für eine Vermietungsmöglichkeit an Feriengäste beantragt werden.
Die insgesamt ca. 50 lichtdurchfluteten Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele mit Einbauschränken, eine kleine innenliegende Küche (vollständig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Spüle/Spülmachine etc.), einen Wohnraum (ausklappbares Schlafsofa für zwei Personen) mit direkten Zugang auf den geräumigen Südbalkon, ein ebenfalls nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Doppelbett und viel Schrankfläche sowie ein modernes und hell gefliestes Bad mit Dusche/Badewanne/WC/Waschtisch (letzte Sanierung 2023). Die gesamte Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert. Die Böden sind mit heller Auslegeware, Fliesen oder Laminat belegt. Die Innenwände sind vorwiegend weiß oder hell gestrichen/tapeziert. Alle Fenster und auch die Balkontür sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden und separaten Sonnenschutz. Der Balkon ist mit zwei Markisen bestückt. Im Haus befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten (Waschmaschine und Trockner) und ein Ski- und Fahrradabstellraum. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Verschlag im Dachgeschoss. Der nicht verhandelbare Kaufpreis dieser sehr ansprechenden und äußerst gepflegten Wohnung versteht sich inkl. der gesamten und dabei wertigen Groß- und Kleininventarisierung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.
In allerbester, total ruhiger und grüner Lage von Winterberg-Stadt. Der Einstieg in das große Skiliftkarussell ist in 5, das Zentrum von Winterberg-Stadt in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Unzählige Wanderwege starten nächster Nähe zum Haus.
Winterberg – das pulsierende Herz der Ferienwelt: Shoppen, genießen, feiern, berühmte Sportstätten entdecken – in Winterberg ist immer etwas los. Die quirlige Kernstadt der Ferienwelt mit der Veltins EisArena und der St.-Georg-Schanze ist eine international bekannte Sportstadt. Entdecken Sie die Altstadt, bummeln Sie durch die liebenswerten Shops, nehmen Sie Platz in Cafés und Bistros. Lassen Sie sich in attraktiven Restaurants oder auf sonnigen Terrassen mit Sauerländer Kochkunst verwöhnen. Auf dem Erlebnisberg Kappe sausen Sie mit der Sommerrodelbahn ins Tal, spazieren Sie auf der Panorama Erlebnis Brücke hoch über den Baumwipfeln oder hangeln und balancieren Sie im Kletterwald. Auch im Winter pulsiert das Leben. Im Skiliftkarussell Winterberg mit seinen 37 Abfahrten und 26 Liften – dem größten zusammenhängenden Skigebiet nördlich der Mainlinie – erleben Sie Wintersport und Après-Ski im ganz großen Stil. Und abends geht’s beim Flutlichtfahren auf 14 beleuchteten Pisten weiter.
Siehe www.winterberg.de/vor-ort-aktuelles/unsere-ferienregion/
- Frank
- Kuechler