Großzügige Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, Seeblick

Eckdaten

Kaufpreis 197.500 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 93,60 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen und großzügig geschnittenen Zuhause für die Dauerbewohnung oder Feriennutzung!

Objektdaten

Ort
59955 Winterberg
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 93,60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Insgesamt 93,60 Quadratmeter Wohn-Nutzfläche verteilen sich auf eine große Diele mit Tageslicht, die als Essraum genutzt wird, ein geräumiges Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den großen Westbalkon mit Blick auf den Hillebachsee, ein großes Schlafzimmer, eine Tageslichtküche mit separaten Abstellraum und ein hell gefliestes Bad mit Wanne/WC/Waschtisch. Über eine von der Diele abgehende Treppe erreicht man das Dachgeschoß, das als großes weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Die Böden der Wohnung sind mit Teppichboden oder Fliesen belegt. Die Fenster und auch die Balkontür sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über Rollläden. Die Innenwände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Die Küche verfügt über Einbauten mit den üblichen Elektrogeräten. Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inkl. der Einbauküche einer weiteren Teilmöblierung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz. Im Objekt steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaft wird durch einen externen Hausverwalter und einen Hausmeister professionell betreut.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.08.2024
Endenergieverbrauch76,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1989
Erstellt am08.10.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herrn Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
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Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als "die Immobilien-Spezialisten für das Hochsauerland" einschätzen. Rufen Sie uns einfach an, Tel. 02981 899 433. Oder nutzen Sie unsere kostenfreie Bewertungs-Software auf www.winterberg-immobilien.com

Lage

In herrlicher Hanglage mit einmaliger Aussicht auf den Hillebachsee und in die weite Natur des Hochsauerlandes. Das Ortszentrum von Winterberg-Niedersfeld ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Einstieg in den Rothaarsteig befindet sich unmittelbar hinter dem Haus. Das große Skiliftkarussell, der Golfplatz und auch das Zentrum von Winterberg-Stadt sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten schnell erreichbar.

Niedersfeld..... wo die Hille in die Ruhr mündet, spielt Wasser eine Hauptrolle. Im „Florida des Sauerlandes“ erfrischen Sie sich von Kopf bis Fuß. Wie eine blaue Perle schmiegt sich der Hillebachsee in die Landschaft. NRWs höchstgelegener Stausee ist ein Platz zum Träumen. Erholen Sie sich in der Badebucht und schauen Sie den Wasserskiläufern und Wakeboardern zu. Oder wagen Sie sich selbst aufs Brett; In Einsteigerkursen haben Sie den Dreh schnell raus. Wenn Sie festen Boden bevorzugen, entdecken Sie beim Wandern die Schönheit der bizarren Niedersfelder Hochheide. Mitten hindurch führt der Landschaftstherapiepfad und regt mit zehn Aufmerksamkeitsstationen zu Naturgenuss und Meditation an. Wandern Sie auf dem Rothaarsteig oder dem Themenweg „Höher geht’s nicht“. Wenn der Winter Einzug hält, wedeln Sie an den Eschenbergliften. Oder Sie genießen die verschneite Natur im Loipennetz auf der Niederfelder Hochheide.

Kaufpreis 197.500 €
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