KFW70 Standard/€ 27.000 Förderung, Vermietung an Feriengäste gestattet, 3 Schlafzimmer, vollständige Design-Möblierung
- Winterberg
Durch das renommierte Unternehmen, die Firma SMART RESORTS GmbH, wurde das ehemalige Traditionshotel Jägerhof jüngst in eine exklusive Residenz namens "Haus Smaragd" nach KFW70 Standard mit nur 8 Wohnungen (jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang von außen) umgewandelt / neu entwickelt. Diese außergewöhnliche Wohnanlage vereint modernsten Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet die einzigartige Gelegenheit, in einem der schönsten Winterberger Ortsteile ganzjährig zu leben, langfristig renditestark zu vermieten (auch an wechselnde Feriengäste) oder Freizeit und Urlaub zu verbringen.
Die umgesetzten Sanierungsmaßnahmen schließen in der Liegenschaft unter anderem ein:
Völlige Neugestaltung der Raumaufteilung
Einbau einer neuen Fußboden-Pellet-Zentralheizung inkl. Heißwasseraufbereitung durch Solarthermie
Umgesetzte Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände
Erneuerung der gesamten Elektrik
Austausch aller Versorgungsleitungen
Erneuerung aller Fenster, Türen und Zargen
Anlage von Terrassen und Anbau von Balkonen für alle Einheiten vorwiegend in Südausrichtung
Einbau von modernen Bädern mit Dusche/WC/Waschtisch
Installation von Wallboxen für E-Autos etc.
Fünf Jahre Gewährleistung auf Handwerkertätigkeiten in den sanierten Bereichen.
**Sichern Sie sich satte 27.000 € Tilgungszuschuss!**
Am 30.09.2025 wird dieser Betrag Ihrem Kreditkonto durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gutgeschrieben – ein enormer Vorteil für Ihren Immobilienerwerb!
**FÖRDERUNG DURCH DIE KFW (KREDITANSTALT FÜR WIEDERAUFBAU):**
Als Käufer einer Wohnung im "Haus Smaragd" erhalten Sie die exklusive Möglichkeit, einen bereits bestehenden KfW-Finanzierungskredit in Höhe von 104.000 € zu übernehmen. Dieser Kredit bietet ideale Konditionen: 30 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, und in den ersten 3 Jahren tilgungsfrei – so haben Sie Luft für andere Investitionen. Ab dem 31.10.2026 beträgt die monatliche Rate nur 397 €, bei einem extrem günstigen Zinssatz von 1,63 % p.a. Darüber hinaus bleibt Ihnen die Option auf Sondertilgungen erhalten!
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Insgesamt 102,57 lichtdurchflutete Quadratmeter Wohn-Nutzfläche dieser Maisonette-Wohnung verteilen sich auf einen großen Wohn-Essraum mit offener Nolte Einbauküche (ausgestattet mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube etc.) und Zugang auf den Südbalkon, drei Schlafzimmern und drei modern gestaltete Bäder (versiegelte Betonoptik) mit Dusche/WC/Waschtisch. Mit Ausnahme der Bäder sind alle Wände fein verputzt und weiß gestrichen. Die Böden sind mit Design-Vinyl belegt, die Fenster isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und optional ein zugeordneter PKW-Stellplatz vor dem Haus. Im Objekt steht ein Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen eigener Geräte zur Verfügung.
Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inkl. der vollständigen Klein- und Großinventarisierung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 4 pro Quadratmeter Wohnfläche.
Das Gesamtobjekt wird ganzjährig durch eine externe Hausverwaltung professionell betreut. Ein Hausmeisterservice steht kontinuierlich zur Verfügung (inkl. Winter-Schneedienst, Gartenpflege etc.).
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herr Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle für den Käufer die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises nach sich zieht.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als "die Immobilien-Spezialisten für das Hochsauerland" einschätzen. Rufen Sie uns einfach an, Tel. 02981 899 433. Oder nutzen Sie unsere kostenfreie Bewertungs-Software auf www.winterberg-immobilien.com
Die außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im wunderschönen Winterberger Ortsteil "Elkeringhausen". Das pulsierende Zentrum von Winterberg-Stadt und das Skiliftkarussell Winterberg liegen nur drei Kilometer entfernt. Im größten Skigebiet des Sauerlandes warten unendliche Möglichkeiten auf Sie. Schwingen Sie die Pisten hinunter …… 37 Abfahrten von leicht bis schwer auf sieben Bergen stehen zur Auswahl. Darunter der steilste Hang nördlich der Alpen.
Atmen Sie in Elkeringhausen tief das Aroma der Wälder ein und lassen Sie sich vom Anblick der Berge fesseln. Wandern Sie durchs wildromantische Orketal und träumen Sie eine Weile am Ufer des renaturierten Baches. Wenn Sie den Ruhrkopf erklimmen, entdecken Sie oben die Ruhrquelle. Ein schöner Ort zum Verweilen und Spazierengehen ist der ortseigene Kurpark am See. Radfahrer und Mountainbiker steigen ab Elkeringhausen direkt in die Touren der Bike Arena Sauerland ein. Im Winter wandern Sie in klirrender Kälte durch eine weiß verschneite Bilderbuchlandschaft.
- Frank
- Kuechler