RESERVIERT: Kl. 1-Familienhaus mit separatem kl. Bungalow
- Hallenberg
Bei diesem außergewöhnlichen und ansprechenden Immobilien-Ensemble in schöner Lage handelt es sich um ein freistehendes kleines 1-Familienhaus und einen kleinen zusätzlichen Bungalow auf dem selben Grundstück. Unterschiedlichste Wohn- oder Arbeitsformen ließen sich hier realisieren: Generationsobjekt, selbst nutzen und zusätzlich vermieten, wohnen und arbeiten in zwei Objekten auf einem Grundstück etc.
Kleines 1-Familien Haus
Ca. 90 lichtdurchflutete Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele mit Essplatz, eine Tageslichtküche, einen großen Wohnraum mit Zugang auf die Südterrasse, ein größeres Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/Waschbecken/WC. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Kleiner Bungalow
Ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine kleine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtküche und ein Bad mit Dusche/WC/Waschtisch.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 140 Quadratmeter bezieht sich auf das 1-Familienhaus und den Bungalow zusammen. Beide Häuser werden elektrisch beheizt. Das größere Haus ist leicht renovierungsbedürftig. Insgesamt sollten mehrere Fenster ausgewechselt werden, da diese noch einfach verglast sind. Der derzeitige Energiewert ließe sich dadurch erheblich verbessern.
Das pflegeleichte Grundstück grenzt idyllisch an an einen Bachlauf, ist total ruhig gelegen und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage und Stellplatz.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herrn Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Auf einer kleinen Praivatstraße mit nur wenigen Häusern im schönen Hallenberg (siehe www.hallenberg.de) gelegen. Winterberg mit seinem pulsierenden Zentrum und auch alle Sporteinrichtungen der Ferienwelt Winterberg wie dem großen Skiliftkarussell, der Bobbahn, dem Golfplatz etc. sind mit dem Auto in gut 10 bis 15 Minten erreichbar. Das Zentrum von Hallenberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Hotels und Restaurants etc. befindet sich in Laufentfernung.
Hallenberg ist das südlichste Stadtchen des Hochsauerlandkreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zum Bundesland Hessen gelegen.
Das historische Fachwerkstädtchen wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Spazieren Sie durch schmale, verwinkelte Gassen oder an der Nuhne entlang. Besuchen Sie sehenswerte Kirchen, zum Beispiel St. Heribert mit der prachtvollen Barockausstattung oder die Wallfahrtskirche „Mariä Himmelfahrt“. Nicht nur beim Spaziergang durch die Stadt, auch im Infozentrum Kump am idyllischen Marktplatz lernen Sie den schönen Urlaubsort kennen. Vor Ostern erleben Sie die berühmte Hallenberger Osternacht mit ihren geheimnisvollen Riten. Im Sommer werden Sie und Ihre Familie die Aufführungen der Freilichtbühne lieben. Umgeben ist Hallenberg von den ausgedehnten Wäldern des Rothaargebirges und den höchsten Bergen des Sauerlandes. Die schwingende Landschaft ist ideal zum Wandern, Nordic Walking und Radfahren. Entdecken Sie das weite Hochplateau mit seinen grünen Wiesen, Busch- und Strauchlandschaften. Oder besuche den Sauerland-Stabil-Stuhl , ein riesiges Möbelstück in der Natur.
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