Das Objekt
Schöne 2-Zimmer Wohnung mit touristischer Vermietungserlaubnis - Insgesamt ca. 51 lichtdurchflutete Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein großes Schlafzimmer, eine ausgestattete innenliegende Küche, ein modernes und helles Bad mit Dusche/Waschtisch/WC. Zur Wohnung gehören ein abgeteilter Kellerbereich sowie eine Einzelgarage vor dem Haus. Der Kaufpreis dieser sehr ansprechenden Wohnung versteht sich als nicht verhandelbarer Festpreis (inkl. der gesamten Möblierung). Im Haus steht ein Kinderspielraum und ein großer Fahrradabstellraum zur allgemeinen Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
306
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Winterberg
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Baujahr
1968
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
Kurzfristig nach Absprache
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Etage
6
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 51 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Außenprovision
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen. Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung fällig. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die gleiche Provision gemäß § 656c/d BGB.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergiebedarf
98kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
98kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herr Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir, die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Geschäftsführer Herr Frank Kuechler, nicht. Es obliegt unseren Kunden, die im Exposé enthaltenen Objektinformationen (auch die, die im 360° Objektrundgang angegeben werden) auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Insbesondere die Angaben zu Raumbezeichnungen, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir geben für das Vorliegen aller öffentlich rechtlichen Genehmigungen -insbesondere Baugenehmigungen- für den vom Kaufinteressenten beabsichtigten Nutzungszweck hinsichtlich des Kaufgegenstandes keine Beschaffenheitsvereinbarungen bzw. Garantien ab. Die Kaufinteressenten haben Gelegenheit sich vom Vorliegen dieser Voraussetzungen bei den zuständigen Genehmigungsbehörden selbst zu informieren.
Alle Immobilienangebote der Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Geschäftsführer Frank Kuechler, sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle für den Käufer die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises nach sich zieht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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